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对门是钢管舞培训,楼下是瑜伽房,德基业主联名诉讼为公寓正名

南京德基世贸壹号位于南京河西商务区,规划建设商业办公用房和酒店式公寓。

C、D两幢公寓楼,一共180户业主,入住才1年,打了2场官司,就为了弄清公寓到底是应该住还是办公?

业主们告诉记者,当初买房子的时候,开发商就在合同里写明,这两幢房子的1-5层是商业性质,6层以上全是65年的住宅性质。

然而,业主渐渐的发现,

他们的邻居不太简单!

这位大爷的对门就是钢管舞工作室,虽然现在大门紧闭,但从网页上的介绍来看,这家钢管舞工作室的生意还不错。

你想想,天天对门跳钢管舞,楼下是瑜伽房,隔壁还有个医疗公司。

难倒是我买错了?

我买的不是住宅是商铺?

业主们说,这些形形色色的经营场所开业之后,对他们的正常生活造成了严重影响。

业主们说,在房屋交付时,为了与其他的商业性质的楼宇进行区分,保证居住的舒适性,业主们还集体签署了一份《业主临时公约》,约定“不允许存在群租、办公、经营、私搭乱建、或其他有违公约、本约定及相关物业管理规定的行为”。

而如今,180套公寓,有20%左右都用于了出租办公。于是,部分用于自住的业主,将房屋用于办公的业主告上了法庭。

2017年6月28日,南京市中院对德基世贸壹号内部分业主进行办公经营的行为进行了终审判决,认为双方当事人签字确认的《业主临时公约》,约定了房屋不允许用于办公经营,双方当事人均需遵守。

酒店式公寓虽然在名称上与住宅有一定区别,但公寓主要是满足业主的居住功能,应与住宅类似,不能等同于商业办公用房。

今年以来德基世贸壹号的C、D两幢酒店式公寓已经不再有新的商业办公场所进驻。

而从项目物业方——高力物业发出的通知来看,业主、物业以及工商部门也正在劝退已经进驻的公司。

其实住宅楼里开公司,导致业主生活受影响的矛盾纠纷并不少见。

位于新街口的远洋国际中心项目,当初规划用地性质就是商办、住宅的混合用地,但应该只开在商办公寓里的公司,却在该项目内的住宅楼里扎下了根。甚至,一个楼道里开了17家公司。

戳我:1个单元入驻17家公司,明明买的住宅却成了办公楼!

德基世贸壹号业主目前正在与部分仍在经营办公的业主进行沟通,但谈判、劝退工作进展非常缓慢,他们也希望通过法院的强制执行,来推进维权进展,我们栏目也将继续关注。